ユニットバスの水漏れ原因は経年劣化ではない？対処法・修理費用・業者選びのポイントをプロが解説

ユニットバスの水漏れ原因は経年劣化ではない？対処法・修理費用・業者選びをプロが解説

「浴室の床がいつも濡れている」そんな経験はありませんか？ユニットバスの水漏れは、放置すると建物の構造にダメージを与えたり、カビの発生による健康被害を引き起こしたりする可能性があります。

特に経年劣化によるパッキンの硬化や、シーリングの劣化は、築10年を超えるユニットバスでは珍しくありません。

本記事では、水道修理のプロの視点から、ユニットバスの水漏れの原因特定法や効果的な応急処置、DIYで対応可能なケースと専門業者に依頼すべき状況の見極め方、さらに信頼できる業者の選び方まで、トータルで解説します。

適切な対処で水漏れの被害を最小限に抑え、修理費用の無駄を省きましょう。

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ユニットバスの水漏れの原因は？

ユニットバスの水漏れは、様々な原因から発生する厄介なトラブルです。発生場所や状況から原因を見極めることで、効果的な対策が可能になります。

ユニットバスの経年劣化による水漏れの可能性

やはり、ユニットバスの水漏れで最も多いのが経年劣化が原因のケースです。一般的なユニットバスの耐用年数は15〜20年程度ですが、使用頻度や環境によってはもっと早く劣化が進むこともあります。

特に注意したいのは、目に見えない部分での劣化です。パッキンやゴム製のシールは、時間の経過とともに硬化し、ひび割れが生じやすくなります。

また、金属部品は錆びや腐食により機能が低下し、水漏れの原因となることがあります。

経年劣化による水漏れの典型的な症状としては、使用していないときにポタポタと水が落ちる現象や、使用するたびに少しずつ水が漏れる状況が挙げられます。特に給水管や排水管の接続部分は劣化しやすい箇所です。

浴室使用後に床や壁に水滴が残っていないか、変色している箇所はないかなど、定期的にチェックする習慣をつけましょう。

シーリング（コーキング）劣化による隙間からの水漏れ

ユニットバスにおいて、シーリング（コーキング）の劣化は水漏れの主要な原因の一つです。シーリング材は浴槽と壁の接合部や床との境目、排水口周りなど様々な場所に使用されており、防水機能を担っています。

具体的な劣化の兆候としては、シーリング部分の変色（黒ずみや黄ばみ）、ひび割れ、剥がれ、カビの発生などが挙げられます。

特に注意が必要なのは、目立たない小さなひび割れです。表面上は問題ないように見えても、水の圧力で内部に水が侵入している場合があります。

一般的に思われているほど、シーリングは永久的なものではなく、5〜7年程度で交換が必要になることもあります。入浴後に接合部を指でなぞってみて、湿り気や柔らかさを感じたら劣化のサインかもしれません。

排水口や配管のつまりが引き起こす水漏れ

排水口や配管のつまりは、一見すると水漏れとは関係ないように思えますが、実は深刻な水漏れトラブルを引き起こす可能性があります。
排水口が髪の毛や石鹸カスなどでつまると、水の流れが悪くなり、排水管内に水圧がかかります。この圧力が排水管の接続部分に負荷をかけ、そこから水が漏れ出すことがあります。

特に排水管の接続部が経年劣化している場合は、つまりによる圧力で漏れが発生しやすくなります。

「浴槽の水の排水が遅い」「シャワーを使うと床に水が溜まる」といった症状がある場合は、排水口のつまりを疑ってみる必要があります。

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シャワーの故障による水漏れ

ユニットバスにおけるシャワーや蛇口の故障は、頻繁に水漏れを引き起こす要因です。これらの部品は日常的に使用されるため、摩耗や損傷が起こりやすい箇所となっています。

シャワーヘッドからの水漏れは、内部のパッキンやシール部分の劣化が主な原因です。特にシャワーヘッドと接続ホースの間や、切り替えバルブ部分からの漏れが多く見られます。

「シャワーを止めても水が滴り続ける」「シャワーヘッドを動かすと水が漏れる」といった症状がこれに当たります。

蛇口の故障による水漏れ

一方、蛇口からの水漏れは、ハンドル内部のカートリッジやワッシャーの摩耗が原因となることが多いです。蛇口をしっかり閉めても水が滴り落ちる場合や、ハンドルの根元から水が染み出す場合は、内部部品の交換が必要かもしれません。

また、混合水栓の場合は、温度調節機構の故障によって水漏れが発生することもあります。「お湯の温度が安定しない」と同時に「水漏れが起きている」場合は、サーモスタットの劣化を疑う必要があります。

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施工不良やリフォーム時のミスが原因のケース

ユニットバスの水漏れの中で見過ごされがちなのが、施工不良やリフォーム時のミスによるものです。これは新築やリフォーム直後から発生する場合もあれば、数カ月から数年経過してから問題が表面化することもあります。

施工不良の典型的な例としては、防水パンの設置ミスが挙げられます。防水パンは浴室の床下に設置される防水層で、万が一の水漏れ時に水を受け止める役割を果たします。

しかし、この防水パンが正しく設置されていなかったり、排水口との接続が不完全だったりすると、水漏れが発生します。

また、壁パネルの取り付け不良も水漏れの原因となります。パネル同士の接合部や、パネルと床・天井との接合部のシーリングが不十分だと、そこから水が侵入します。

リフォーム時のミスとしては、既存の配管を再利用する際の接続不良や、新旧部材の取り合い部分の処理不足などが挙げられます。「リフォーム後に初めて水漏れが発生した」という場合は、工事に問題があった可能性を疑った方が良いでしょう。

こうした施工不良は素人目では判断が難しいことが多く、「何となく水が漏れる気がする」という曖昧な症状として現れることもあります。リフォーム後に床がいつも湿っている、壁に湿気を感じる、下階の天井にシミができたなどの兆候がある場合は、施工業者に再確認を依頼することをおすすめします。

ユニットバスで水漏れが発生した際の応急処置方法

ユニットバスで水漏れを発見したときは、素早い対応が被害を最小限に抑える鍵となります。状況に応じた応急処置を施すことで、専門業者の到着を待つ間の被害拡大を防ぐことができます。

一時的に水を止める方法（止水栓の活用）

ユニットバスで水漏れが発生した場合、最も重要な応急処置は水の供給を止めることです。これにより、被害の拡大を防ぎ、修理までの間の安全を確保できます。

止水栓は通常、洗面台下のキャビネット内や浴室の点検口の中、住宅によっては玄関付近のメーターボックス内に設置されています。ユニットバス専用の止水栓がある場合はそれを、なければ住宅全体の元栓を閉めることで水の供給を止めることができます。

止水栓の閉め方は、レバー式の場合はレバーを水の流れと垂直になるように回し、ハンドル式の場合は時計回りに回します。「右回しで閉まる」と覚えておくと便利です。

水漏れの状況によっては、浴室全体の水を止める必要がない場合もあります。例えば、シャワーからの水漏れであれば、シャワーヘッドを外して栓をするか、シャワーホースの根元にある小さな止水栓を閉めることで対応できることもあります。

注意すべき点として、古い住宅では止水栓自体が固着していて動かないことがあります。このような場合は無理に回そうとせず、水道修理業者に連絡することをおすすめします。

シーリング材や防水テープを使った応急処置

シーリングの劣化や小さなひび割れによる水漏れには、市販のシーリング材や防水テープを使った応急処置が効果的です。これらの方法は、専門業者に修理を依頼するまでの間の一時的な対策として役立ちます。

応急処置として最も手軽なのが防水テープの使用です。防水テープは水に濡れた状態でも接着する特殊なテープで、ホームセンターや100円ショップでも入手可能です。

漏れている箇所を乾いた布でできるだけ拭き取り、テープをしっかりと圧着させて貼り付けます。特に、浴槽と壁の接合部やシャワーホースの接続部などの漏れに効果的です。

もう少し本格的な応急処置としては、浴室用のシリコンシーリング材を使用する方法があります。使用前に漏れている箇所を十分に乾燥させ、古いシーリング材が残っている場合はそれを取り除きます。

その後、シーリングガンを使って新しいシーリング材を均一に塗布します。指や専用のヘラで表面を整え、完全に乾燥するまで水を使わないようにします。

これらの応急処置はあくまで「一時的な対策」であり、根本的な解決にはなりません。特に経年劣化や構造的な問題がある場合は、早めに専門業者による本格的な修理を検討する必要があります。

かんたんな掃除で排水つまりを解消する方法

排水口のつまりによる水漏れは、比較的簡単な方法で解消できることが多いです。つまりを解消することで、水の流れが改善され、排水管への負担が軽減されます。

最も基本的な方法は、排水口のゴミ受けや髪の毛トラップを取り外して掃除することです。通常、これらは手で簡単に取り外すことができ、溜まっている髪の毛や石鹸カスを取り除くだけで流れが改善することがあります。

ゴミ受けの下にも汚れが溜まっていることが多いため、長い箸や専用のブラシを使って、見えない部分の汚れも取り除くことをおすすめします。特に曲がり部分（トラップ）には汚れが溜まりやすいので、念入りに清掃しましょう。

パイプ洗浄剤で排水つまりを解消する方法

市販の排水パイプ用洗浄剤も効果的です。代表的な商品として、ウエ・ルコの「おフロの排水口かんたん洗浄バスアシスト」や花王の「強力カビハイター 排水口そうじこれだけ」が挙げられます。

使用する際は必ず製品の使用説明を読み、適切な量を使用することが重要です。

過剰に使用すると、配管を傷める可能性があります。また、複数の洗浄剤を混ぜることは危険な化学反応を引き起こす恐れがあるため、絶対に避けてください。

ラバーカップで排水つまりを解消する方法

家庭にある道具を使った方法としては、「ラバーカップ（すっぽん）」の使用があります。排水口にラバーカップを密着させ、上下に強く動かすことで、気圧の変化を利用してつまりを解消できることがあります。

この方法は、排水口内部のつまりに特に効果的です。

これらの方法で改善が見られない場合や、つまりが排水管の奥深くにある場合は、専門の道具や技術が必要になることがあります。無理な対処は配管を傷つける恐れがあるため、状況に応じて専門業者への依頼を検討しましょう。

自分で修理できるユニットバス水漏れと業者に依頼すべきケース

ユニットバスの水漏れ修理は、状況によっては自分で対応できるケースもあれば、専門業者に依頼すべきケースもあります。状況を見極めて、適切な対応方法を選ぶことが重要です。

DIYで対応可能な軽微な水漏れの例

シャワーヘッドからの水漏れは、比較的簡単に対処できる代表例です。多くの場合、シャワーヘッドと接続部分のパッキンの劣化が原因です。

シャワーヘッドを取り外し、内部のパッキン（通常は黒いゴム製のリング）を新しいものに交換するだけで解決することが多いです。パッキンはホームセンターで数百円程度で購入できます。

蛇口のハンドル部分からの水漏れも、DIY修理の対象です。ハンドルを固定しているネジを外し、内部のカートリッジやパッキンを交換します。最近の水栓は交換用部品が販売されているので、メーカーや型番を確認して適合するものを購入すると良いでしょう。

浴槽と壁の接合部など、シーリングの劣化による水漏れも自分で修理可能です。古いシーリングをカッターなどで丁寧に取り除き、表面を清掃して乾燥させた後、専用のシリコンシーリング材を均一に塗布します。

排水口周りの軽微な水漏れも、パッキンの交換やナットの締め直しで対応できることがあります。排水口の下部にあるナットが緩んでいないか確認し、必要に応じて増し締めを行います。

この際、専用のパイプレンチを使用すると作業がしやすくなります。

壁面に取り付けられた小物ホルダーやタオル掛けなどの周囲からの水漏れも、取り付けネジの増し締めや、取り外して裏側にシリコンを塗布してから再取り付けすることで解決できることがあります。

DIYでの修理にかかるコストと注意点

DIYでユニットバスの水漏れ修理を行う場合、コスト面でのメリットは大きいですが、いくつかの注意点も理解しておく必要があります。

まず、DIY修理にかかる主なコストは材料費と工具代です。パッキンやシーリング材などの消耗品は数百円から2,000円程度、カートリッジなどの交換部品でも3,000円〜5,000円程度が一般的です。

これに対し、業者に依頼すると、同じ修理でも最低でも5,000円、内容によっては1万円以上の出張費と技術料が加算されます。

しかし、DIY修理には見えないコストもあることを認識しておくべきです。例えば、初めての修理では工具の購入が必要になることがあり、これが予想外の出費となる場合があります。

また、作業に不慣れな場合は、予想以上に時間がかかることもあります。

さらに重要なのは、修理に失敗した場合の「二次被害」のリスクです。誤った修理によって問題が悪化し、結果的に高額な修理費用が発生することもあります。

DIY修理を行う際の重要な注意点をいくつか挙げます。

• 表面に現れている水漏れの症状だけで判断せず、可能な限り発生源を突き止める
• 適切な部品と工具の選択
• 十分な明るさを確保し、必要に応じて補助者に手伝ってもらう
• 無理をせず、困難に感じたら早めに専門家に相談する

修理を業者に依頼するべき状況とは？

まず、水漏れの原因が特定できない場合は、専門家の診断が必要です。壁の中や床下からの水漏れは、特殊な機器を使用した調査が必要なことがあります。赤外線カメラや超音波探知機などを使用した非破壊検査は、専門業者でなければ行えません。

次に、配管の交換や大規模な修理が必要な場合も業者に依頼すべきです。特に給水管や排水管の埋設部分の修理は、専門的な技術と道具が必要となります。

浴室の防水パンや床材の下からの水漏れも、業者に依頼すべき典型例です。これらの修理には床材の一部撤去や、場合によっては浴槽の取り外しが必要になることもあり、素人では対応が困難です。

シャワー混合栓の内部機構の故障も、専門的な修理が必要なケースです。

また、水漏れが長期間続いたことによる二次被害（カビの発生、壁や床の腐食など）がある場合も、専門業者による総合的な修理が必要です。

賃貸物件での水漏れは、基本的に業者に依頼することをおすすめします。

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ユニットバスの水漏れ修理にかかる費用相場

ユニットバスの水漏れ修理費用は、原因や修理箇所によって大きく異なります。適切な業者選びと正確な見積もり取得が、予想外の出費を防ぐ鍵となります。

水漏れの原因別・修理費用の目安

ユニットバスの水漏れ修理にかかる費用は、その原因や症状によって大きく異なります。具体的な費用相場を把握しておくことで、適正価格での修理依頼や、予算計画の立案に役立ちます。

工事内容	費用相場
シャワーヘッドからの水漏れでパッキンやガスケットの交換だけで済む	3,000円〜7,000円程度
シャワーヘッドからの水漏れでシャワーヘッド自体の交換が必要	8,000円〜15,000円程度
蛇口本体からの水漏れ	10,000円〜20,000円程度	サーモスタット式の混合水栓は部品が高価なため、交換費用が高くなる傾向 最新の節水型やデザイン性の高いモデルに変更する場合は30,000円以上
シーリングの劣化による水漏れで部分的な補修	5,000円〜10,000円程度
シーリングの劣化による水漏れで浴室全体のシーリングを打ち直す	15,000円〜30,000円	古いシーリングの除去作業が難しい場合には追加費用が発生
排水口や排水管からの水漏れで単純なつまり除去	5,000円〜10,000円程度
排水口や排水管からの水漏れで排水トラップの交換が必要	12,000円〜20,000円
排水口や排水管からの水漏れで排水管の一部交換	20,000円〜40,000円程度
床下からの水漏れで防水パンの交換	50,000円〜100,000円以上	工事の規模や使用する材料によって変動 床下の木材が腐食している場合は、その修復費用も加算
壁の中の給水管や給湯管の漏水修理	20,000円〜60,000円程度	壁の一部解体と復旧工事を伴う

修理費用を検討する際の重要なポイントとして、単に「今ある水漏れを止める」だけでなく、「再発防止のための対策」も含めて考えることです。例えば、古い配管全体の交換は初期費用は高くても、部分修理を繰り返すよりも長期的にはコスト効率が良いケースもあります。

業者への依頼時には、「修理費用」の他に「出張費」「診断料」「部品代」などが別途かかる場合があるため、見積もり時に総額を確認することが大切です。

追加費用が発生しやすいポイント

ユニットバスの水漏れ修理では、当初の見積もりから追加費用が発生するケースが少なくありません。これらを事前に理解しておくことで、予想外の出費に備えることができます。

最も多い追加費用の原因は、「壁や床を開けてみないと分からない問題」の発見です。表面上は単純な水漏れに見えても、実際に調査してみると配管の腐食が広範囲に及んでいたり、防水層の劣化が進行していたりすることがあります。

このような「隠れた問題」は、事前の見積もりでは正確に把握できないため、工事開始後に追加費用として計上されることが多いです。

次に注意すべきは、「経年劣化による関連部品の交換」です。例えば、シャワーホースの水漏れを修理する際に、接続部のバルブも老朽化していることが判明し、同時に交換を勧められるケースがあります。

これらの追加費用への対策として、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 初回の見積もり時に「隠れた問題が見つかった場合の対応」について確認しておく
• 「水漏れを止める最小限の修理」なのか、「再発防止のための総合的な修理」なのか、どこまでの修理を含むのかを明確にしておく
• 修理業者に「工事中に追加費用が発生した場合の連絡方法」を確認しておく
• 追加費用を支払って総合的な修理を行った場合、どの程度の期間、どのような保証が付くのかを把握しておく

信頼できる浴室水漏れ修理業者の選び方

ユニットバスの水漏れ修理は、適切な業者選びが成功の鍵を握ります。信頼できる業者との出会いは、今後の住まいのメンテナンスにも大きく影響します。

悪徳業者を避けるためのチェックポイント

ユニットバスの水漏れ修理において、悪徳業者によるトラブルは少なくありません。過剰な修理や不当な高額請求を避けるため、業者選びの際には以下のポイントを確認することが重要です。

チェックポイント	優良業者の特徴	悪徳業者の特徴
会社の実態が確認できるか	住所、電話番号、会社名（法人名）が明記されており、これらの情報が公開されている	ウェブサイトに「会社概要」や「アクセス」のページがない 固定電話がなく携帯電話のみの連絡先しか記載されていない
料金体系が明確か	基本料金や出張費、作業時間あたりの技術料、部品代などの内訳を明示	「見積もり無料」を謳いながら、実際には高額な「調査料」を請求する
強引な営業手法を使っていないか	顧客に十分な検討時間を与え、疑問に丁寧に答えてくれる	「今日中に契約しないと特別割引が適用されない」「このまま放置すると大変なことになる」など、不安を煽って即決を迫る
過去の施工実績や顧客の声が確認できるか	具体的な顧客からの評価が掲載されているか	すべての評価が良すぎる
保証制度が整っているか	修理後のトラブルに対応してくれる保証期間や内容が明示されている 書面での保証書発行がある	あいまいで詳細を濁す
コミュニケーションが円滑か	電話やメールでの問い合わせに対して、丁寧かつ具体的な回答があるか、専門用語を噛み砕いて説明してくれる	説明が曖昧だったり、質問に正面から答えなかったりする

適正価格の見積もりを取る方法

ユニットバスの水漏れ修理で適正価格の見積もりを取るためには、いくつかの重要なステップとポイントを押さえる必要があります。

1. 複数の業者から見積もりを取る：一般的に3社程度から見積もりを取ることで、相場感を掴むことができます。
2. 見積もり依頼の際に水漏れの状況をできるだけ詳細に伝える：可能であれば写真や動画を撮影しておくと、より正確な見積もりを得られます。
3. 見積書には以下の項目が明記されているか確認しましょう。
   基本料金（出張費、診断料など）
   具体的な作業内容と方法
   使用する部品や材料の種類と価格
   作業にかかる時間と人工数
   保証内容と期間
   支払い条件と方法
4. 「見積もり金額に含まれていないもの」を確認する：追加工事が必要になった場合の費用計算方法や、廃材処理費、駐車場代などの諸経費が含まれているか

見積もりの際に、「最悪のケース」と「最良のケース」の両方を示してもらうことも有効です。例えば、「単純な部品交換で済めばこの金額だが、配管自体の交換が必要になればこの金額になる可能性がある」というように、状況に応じた複数のシナリオを提示してもらうことで、予算の見通しが立てやすくなります。

見積もり時には、業者の対応や説明の仕方も重要な判断材料になります。専門用語を多用せず分かりやすく説明してくれるか、質問に丁寧に答えてくれるか、無理な営業をしないかなど、コミュニケーションの質をチェックしましょう。

極端に安い見積もりには、何らかの「落とし穴」がある可能性があります。例えば、安い部品を使用している、保証期間が短い、追加費用が発生しやすいなどのデメリットがあるかもしれません。

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まとめ

ユニットバスの水漏れは、経年劣化やシーリングの劣化、排水口のつまり、シャワーや蛇口の故障、施工不良など様々な原因で発生します。

水漏れを発見したら、まずは止水栓を閉めるなどの応急処置を行い、状況に応じてDIY修理や専門業者への依頼を検討しましょう。複数の業者から見積もりを取り、丁寧な説明と適正価格を提示する信頼できる業者を選ぶことが大切です。

小さな異変に早めに対処することで、大きなトラブルや高額な修理費用を防ぐことができます。水回りのトラブルは生活に直結する問題です。適切な知識と対応で、快適なバスルーム環境を維持していきましょう。

よくある質問

ユニットバスの水漏れを自分で修理する場合、どのような工具や材料が必要ですか？

マンションでユニットバスの水漏れが発生した場合、管理組合や管理会社への連絡は必要ですか？